2018年06月22日

【ビルメン】オーナーがいる下請けビルの精神的な辛さ。

設備管理の現場には2つのタイプがあります。

まず1つ目が、常駐現場に建物のオーナーがいる下請け現場です。
もう一つが、自社ビル(建物とビルメンの会社が一緒)の2つです。

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タグ:ビルメン
posted by C2K at 21:25| Comment(0) | ビル設備管理

2017年10月11日

冷凍三種(資格)とは?

こんにちは、こんばんは。


ビルメンなら誰もが取るであろう資格、それが冷凍三種です。
毎年11月に1回行われる試験で、これを取得すれば冷凍機械責任者の免状をゲットできます。

この資格は何で必要なのかと言うと、冷凍機械等で高圧ガスを製造する施設において保安業務を行う際に必要な国家試験資格です。

最近の設備管理現場、ビルオフィスや病院、商業施設等ではあまり必要とされない資格です。大型の製造工場などでは必要になる場合があるでしょう。

ですが、この資格があれば、そういった冷凍設備の知識があるとみなされるので持って置いて損はないでしょう。
ほとんどの会社ではこの資格で資格手当が出ますし、設備管理現場では、冷凍機を使用している現場も多くあります。

この資格を勉強すれば、大きなビルではどうやって全階にクーラーやエアコンの風を送ってるのかがわかります。
普通のマンションみたいに、各部屋にエアコンを設置するわけではないのですね。





冷凍機械責任者は種別は、三種、二種、一種とあります。
資格の難易度、扱える事業所共に三種<二種<一種となります。
ですが、ビルメンとしてやってくには冷凍三種があれば十分です。

冷凍三種は、ビルメン基本4点セットの一つです。
この中では、比較的勉強は難しい部類に入ります。
出題形式は選択式ですが、少し特殊で、正解や誤りをどれか一つ選ぶのではなく、5つの選択肢から正解と思われるものを選ぶ。

例として、正しいものを一つ選べ、という問題で。
@イ、ロ Aイ、ハ Bイ、ニ Cイ、ロ、ハ Dイ、ロ、ニ

といった感じに、答えを2つ選ぶといった特殊な解答式になっている。
その為、選択肢の全てがYESかNOか理解出来てないと答えを選ぶ事が出来ない


冷凍三種と冷凍二種で、取るなら冷凍二種を取れという方が多くいます。
その理由として、三種も二種も難易度がそれほど変わらないという理由です。
また、冷凍機械責任者は受験資格等が要らないので、誰でも受ける事が出来ます
2種は3種の内容に加え、学識という計算問題が追加されます。

最近の傾向として、冷凍三種はもちろんの事、二種も難易度が上がっている傾向にあります。
合格率が20%を切る年もありました
二種も難易度が変わらないとありますが、最近は格差をつける為か2種の難易度が上がっています。
勉強量も3種より増えることも確かです。
この資格は年1回しかない為、万が一落ちるとまた1年試験まで待たないといけません


筆者的には確実に免許を取得する為、まずは冷凍三種を取得する事を強くお勧めします。

2017年10月01日

電験三種は難しい!

ある程度、ビル設備管理関連の基本的な資格は網羅しました。
自分的には、残りは電験三種とエネルギー管理士の2つで終わりかなーと思ってます。

が!

しかし、この2つは群を抜いてやばい。難しさのレベルがやばい!

こんなの取るぐらいなら、大手の会社行け、という感じの難しさ。

正直、この2つは難しさは異常過ぎて、勉強を続けるモチベーションが保てませんね。

ただ、ひたすら覚えればいい文系とは訳が違います。

私にとって、苦手で大嫌いな理系です。数学です!計算です!!

参考書やテキストには、この計算方法の解き方がざっくりと曖昧にしか書いてないんですよね。
なんでこういう展開になったのかが不明。
馬鹿な自分にもわかるようにもう少しわかりやすく書いてください・・・。

電験三種向けの数学に特化した某出版の漫画でわかる・・・的なものや、合格のなんとか・・・なんて本も買いましたが、これもはっきりいって初心者には頭を悩ますレベルでわかり辛い。


そんな感じで、やりようにもやれない筆者でありましたとさ・・・(何
posted by C2K at 17:56| Comment(0) | びるかん雑記

電力料金を計算できるようにしておこう!

皆さんは普段、家電一つ一つがいくらぐらい電力料金が掛ってるのか気にした事はありますか?
電力料金の明細を見てもまとまった金額になっているので良く分からないですよね。

今回は、そんな電気料金についてお話したいと思います。


家電量販店等に行くと、最近ではご丁寧にこの家電は大体の1時間の料金はこれぐらいですと明記されています。
どのお店でも大体・・・

1kwh=24円

で、計算されてるようです。
これは、1時間連続で使い続けて大体24円ですよ、という意味です。

1kwは1000w(K=キロ で、1000=1kとなります)
hはhours(時間)の略です。
つまり1kwで1時間使用して24円と言う事です。

ちなみに電力は電圧×電流で表します。

家庭のコンセントは100Vです。
例えば扇風機を使用して、0.5A流れたとします。

その場合、100V×0.5A=50W となり、扇風機は50wh=1.2円となり、1時間に1.2円使用しているという事になります。

電力を測る際は、クランプ電流計というものを使用します。
ですが、普通の家庭ではクランプ電流計を持つという事はそうそうありません。

そこで、電化製品に貼られているラベルを参考にしましょう。
大体の製品には低格消費電力が記載されています。
posted by C2K at 09:25| Comment(0) | びるかん豆知識

2017年08月28日

設備管理(ビル管)職の年収の実態を語る!

今回はズバリ、設備管理(ビル管)職の年収の実態を語りたいと思います。

設備管理(ビル管)職の平均年収は一般のサラリーマンより低いのが実態です。
正社員(契約社員)として、最も低いと250万円台があります。
何故かというと、もともと月収が少ない事と、残業があまりない事(平均的に)、そして何よりもボーナスが少ない事です。
ボーナスは年平均2カ月分ぐらいでしょう。

もう少し、まともな企業になると平均年収400万ぐらいになります。
ボーナスは大体月4-5カ月分、また、資格手当を付けてくれる所であれば、たくさんの資格を取れば、月収+2〜3万上げる事も可能です。

また、宿直のある現場では宿直手当や深夜残業などで更に月収を上げることも可能です。
現場責任者になれば大体年収500-600万ぐらいになるでしょう。

というわけで、設備管理職は250万〜600万(平均350〜400万)ぐらいが相場となります。
posted by C2K at 22:15| Comment(0) | ビル設備管理

2017年08月18日

設備管理関連資格の文系、理系率は?

設備管理関連の資格は様々なものがあります。
それぞれの資格の文系、理系率の割合はどれぐらいなのでしょうか?
個人的に考えてみました。

私の解釈では、
文系・・・数学(計算)が苦手。ただし言葉や文章を理解したり覚えるのは苦ではない。
理系・・・数学(計算)が得意。ただし文学にはあまり興味がない。

みたいな感じでしょうか。パソコン操作で言えば、使い方を完璧に覚えたくなるのが文系、使い方よりもパソコン内の構造やプログラミングを知りたいのが理系、みたいな?(例え悪くてすみません。


ちなみに私は、恐らく文系です(恐らく?
何といっても数学が大嫌いです。計算も大嫌いです。
複雑な公式の数字が解けるようになって将来何か得する事あるの?的な(ごめんなさい

私が思うに、設備管理(ビル管理)職をしていたり、これから目指そうと思ってる人たちは割合的に文系の人が多いのではないか?と思っています。

設備管理の資格は文系向けのものや、もろ理系的な資格等様々です。
そこで、一つ一つ資格の文理の割合を明記しておきたいと思います。

=================================
@危険物取扱者乙4
文9:理1
計算問題はほぼありません。

A冷凍三種
文9:理1
計算問題はほぼありません。

Bボイラー技士2級
文9:理1
計算問題はほぼありません。

C消防設備士乙4
文9:理1
計算問題はほぼありません。

Dビル管(建築物環境衛生管理技術者)
文9:理1
計算問題はほぼありません。

E自衛消防
文9:理1
計算問題はほぼありません。

F衛生管理者一種
文9:理1
計算問題はほぼありません。

G電気工事士二種
文8:理2
計算問題が少しあります。最悪計算問題を落としても選択問題で十分対応できます。

H電験三種
文2:理8
計算問題が多数あります。実際は文章問題がもう少しありますが、計算問題が難しすぎる為勉強の割合は数学が8割。
=================================

このように、電験三種に限ってはあきらかに理系向きの試験です。計算問題の嵐で、数学が苦手に方にとってはまさに地獄でしょう。
自分は文系だ!という方は正直電験三種に限っては取得する必要ないかもしれません。まず無理なので。
電気系の大学を専攻してようやく理解できるかもしれないぐらいのレベルです。

それ以外の資格は、とにかくテキストを何周かして覚えたり、過去問をひたすらすれば合格できます。
posted by C2K at 21:35| Comment(0) | 資格

2017年08月02日

電検3種の必要性

電検3種・・・これは正式名称「第3種電気主任技術者」という資格があります。
この資格があると50kV未満の電気工作物が扱え、電気主任技術者となると、その電気設備の保安監督が行えるようになります。

この資格・・・設備管理に関連する資格の中では、ラスボスにあたる存在です。FFでいったらセフィ○スとかアルティ○シアみたいな存在です。

何故かというと、勉強の難易度が恐ろしいほど難しいのが原因です。
設備管理資格の中では比較的難易度の高いビル管資格の5〜10倍ぐらい難しいです。個人的には。
ビル管に関しては、覚える範囲がとても広いのですが、とにかく1年ぐらいかけて分厚いテキストを制覇すれば合格できる確率はぐっと上がります。
しかし、電検3種はそうはいきません。

電検3種の一番の難関は計算問題にあります。しかもただの計算問題ではありません。
工業高校電気科の卒業レベルと公式では記していますが、実際のところ、大学の電気科卒業レベルの難しさです。
というか、大学の専門出てる人でさえ難しいとの声も聞きます。
それほどまでにこの資格は超難易度です。その為、合格率は10%を切り、ひどいと5%間近の時も。
設備管理資格に限らず、全ての国家資格を含んだとしても電検3種はトップクラスの難しさになります。

ですが、この資格、設備管理の仕事に必ずしも必要かと言えば、そうでもありません。
もし、この仕事で一生やっていく、将来的には現場の責任者になりたい、というやる気のある人はとってもいいかもしれません。
私から言えば、電検3種ほどの素晴らしい資格を持ったなら、設備管理の仕事を続けるにはもったいないと思います(苦笑
それなら、電気系の大手で年収600万ぐらいもらえるような会社に転職でもした方がいいと思います。電検3種の資格があればそれも可能でしょう。

ただし、電検3種の資格を取って、もし電気主任技術者に選任された場合に最も注意してほしいのが、何か問題が起きて自分の携わる電気工作物で事故が起きた場合、責任が重いです。ビル管(建築物環境衛生管理技術者)に選任されるのとは訳が違います。
電気は私たちの生活を豊かにしてくれますが、一歩扱いを間違えれば簡単に感電や爆発事故で死んでしまいます。電気による感電事故は少なくありません。
そのような大きな責任を持ってまで、電気主任技術者の職務を全うできるかが鍵となります。
電検3種の資格を持っているのに、そのような責任が怖くて会社には持ってない事にしてる人もいます。

電検3種は頭の良い人でも2年は毎日2時間勉強しているのではと思います。5年ぐらい掛けてやっと取れた、という人もいます。10年かけても取れない人もいます(それが普通です)

私も、設備管理の資格は一通り取ったので、最後にこのラスボスに挑もうか悩んでいます。たぶん私の頭では5年かけても取れるかどうか・・・(笑)
この資格の勉強をしようと思っているのなら、よく考えてから取得するか決めましょう。
posted by C2K at 21:50| Comment(0) | 資格

2017年07月21日

空気環境の調整について

私たちが普段利用しているビルや買い物施設、その他いろいろありますが「空気環境」について建築物の環境衛生管理基準というものがあります。
以下が定められた数値です。

@ 浮遊粉じんの量0.15 mg/m3以下
A 一酸化炭素の含有率100万分の10以下(=10 ppm以下)※特例として外気がすでに10ppm以上ある場合には20ppm以下
B 二酸化炭素の含有率100万分の1000以下(=1000 ppm以下)
C 温度(1) 17℃以上28℃以下 (2) 居室における温度を外気の温度より低くする場合は、その差を著しくしないこと。
D 相対湿度40%以上70%以下
E 気流0.5 m/秒以下
F ホルムアルデヒドの量0.1 mg/m3以下(=0.08 ppm以下)
(厚生労働省HPより)

ビルの室内や、その他もろもろ以上の7項目の基準を常に満たさなくてはなりません。
これらの測定には空気環境測定器を使用します。
測定場所は部屋の中央で、2か月以内に1回必ず行います(測定はその日に2回
posted by C2K at 20:57| Comment(0) | ビル設備管理

2017年07月16日

設備管理のお仕事03「水質検査(水道編)」

水質検査(水道編)

私たちが普段毎日のように飲む水道水。
この水は天然の水とは違い、水道処理施設にて塩素消毒されたものが私たちの水道の蛇口まで送られてきています。
塩素は、学生の頃、プールで独特な薬くさい臭いを嗅いだ経験もあるかと思いますがあれにあたります。
水道法により、体に害がなく、かつ、水内の殺菌に必要な塩素が水に含まれています。
この塩素が問題なく水に含まれてるのかを週に1回以上、設備管理が確認をしなくてはいけません(東京では検査が厳しく1日1回以上行う事になっています)

残留塩素は0.1ppm以上必要と定められています。
この数値の確認には残留塩素測定器というものを使用します。
容器に水を汲み、試薬を入れることによって水内の塩素に反応しピンク色に変わります。
これにより、塩素が問題なく水に含まれていることを確認します。

一見、水道局でしっかり消毒されているのでわざわざ建物ごとに測定しなくていいのではないかと思う方もいるかと思います。
ですが、水は水道管という長い道のりを辿りますので何処で何が起こるかわかりません。
水も、水道局から直接水が来るのではなく、一度建物にある貯水槽に水が溜められます。
その水槽内で塩素の効力を減らす発生してる場合もあります。
そのような菌が入ったお水が万が一、人様の口にわたっては大問題です。

ですので、水道水の確認は毎日にしっかり管理しなくてはいけません。
posted by C2K at 11:38| 設備管理のお仕事

2017年07月09日

危険物取扱者(乙4)試験攻略!

危険物取扱者(乙4)資格を取ろう!

危険物取扱者(乙4)はビル管資格の中では基本中の基本です。
この資格はまず最初に取得しておきましょう。

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タグ:危険物乙4
posted by C2K at 15:14| Comment(0) | 資格
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